以前「住宅ローンの借り換えを行いました」と書きましたが、先日やっと本契約を済ませまして、無事住宅ローンの借り換えを行いました。
必要で集めるものが多く、手続きも面倒なため手間はかかりましたが、これでやっと一段落です。

参考までにどういったことをしたのか、簡単にまとめてみます。
これから住宅ローンの借り換えをする方にとって、少しでも判断材料になれば、と思います。

住宅ローンの借り換えを行うには、2ステップの手続きが必要です。
事前審査と本契約の2つです。

まず銀行側が「この人にお金を貸して大丈夫か？」を判断するために、事前審査が行われます。
この事前審査、とにかく必要となるものが多く、それを集めるのに奔走することになります。

本人確認と収入の把握のために、

1.社員証または保険証
2.住民票
3.源泉徴収票
4.住民税決定通知書
5.会社への電話(本当に在籍しているのかの確認)


該当物件の所有確認のために、

1.売買契約書
2.建築請負契約書もしくは見積書
3.建築確認済証
4.土地公図
5.地積測量図
6.不動産登記簿謄本
7.住宅地図


現在のローン把握のために、
1.返済予定表もしくは残高証明書
2.過去1年間の返済履歴(返済口座の通帳など)


市役所や法務局をハシゴする面倒さもさることながら、1回目の住宅ローンのように物件取得と同時に契約ではなく、数年間経ってしまっていますので、整理整頓が得意でない人は物件関係の書類を捜すのに苦労します。(笑)


事前審査は、大体1週間かからずに結果が出てきました。
この時点で借り換えの実行が確実に保障されますので、本契約さえ行えばいつでも入金を受けられるようになります。

よってこのタイミングで、今まで住宅ローンを借りていた銀行、もしくは機関に対して、借り換えによる一括返済を申し出ます。

借りているところにより変わりますが、おそらく一括返済の申込書と払う金額の書かれた計算書、振込先などの情報が送られてきます。
申込書を記入し、印鑑証明などを添付して送り返すことで、一括返済の申込が完了します。


これにより一括返済の正確な金額と実行日がわかりますので、いよいよ借り換えの本契約を行います。
借り換えの本契約は一転して、準備するものは少ないです。

1.一括返済の申込書コピー
2.印鑑証明
3.物件の権利書
4.免許証など本人確認できるもの


ただし、今度は書くものが凄く多いです。
もうヒタスラ住所と名前を書き続けます。(笑)


このような苦行を経て、ようやく一括返済が実行され、新しい住宅ローンが開始となります。
これにより多少の減額と、いくつかのサービス特典が手に入りました。

これから住宅ローンの借り換えを検討される方、頑張ってください。(笑)